Vývoj cen nemovitostí na Táborsku

Jste mladý pár, bezdětná rodina nebo muž se ženou v pokročilém věku? Právě jste dokončili studia nebo se chystáte na důchodový odpočinek ve vlastním?

Právě vás se dotýká problém s nalezením vhodného, menšího a navíc cenově dostupného bytu. Právě vaše možnosti vlastního bydlení ovlivňuje politika bankovních institucí a skokový nárůst cen nemovitostí. Nejen na Táborsku.

Více či méně tušíte, že najít cenově dostupné bydlení v této době, je opravdu obtížné. Obtížné je v roce letošním, bylo v roce 2016 a bude i v roce 2018.

Celou skutečnost vám vysvětlím na časové přímce, na které se promítne vývoj cen bytů v souvislosti se zmiňovanými úrokovými sazbami a změnami podmínek poskytování úvěrů a hypoték jako celé bankovní strategie, kdy se od Vás očekávají nemalé, vlastní zdroje.

Poptávka po bytech o dispozici 1+kk a 1+1 je nekonečná a uspokojit vás nekonečnou nabídkou, bohužel, nelze. Výhody v podobě nízkých nákladů na energie, fond oprav či na samotnou údržbu bydlení je evidentní a v souvislosti s oslovenými, věkovými kategoriemi, disponujícími nižší než průměrnou mzdou na Táborsku, ideální.

Vývoj ceny nejžádanějšího bytu o dispozici 1+kk, 23 m2 vám názorně představím v období let 2015, kdy byl byt zakoupen, 2016, po 1. 11. 2016, v roce letošním a nahlédneme i do roku 2018. Termín 1. 11. 2016 není zmíněn náhodou (1).

Byt byl v době pořízení zrekonstruován, vybaven novou kuchyňskou linkou se spotřebiči, překvapivě v panelovém domě, a lokalitou v širším centru Tábora, konkrétně na Pražském sídlišti. Od roku 2015 jej klientovi pronajímám.

2015  580.000,- Kč s daní

2016  630.000,- Kč s daní  / od 1. 11. 2016 bez daně ( + 4% - 655.200,- Kč)

2017  720.000,- Kč bez daně

2018  720.000,- Kč bez daně

Pro porovnání s bytem dispozičně větším, konkrétně s bytem 3+1, 65 m2, který se nachází ve stejné lokalitě a stejném domě, hovoříme o tomto cenovém růstu.

2015  1.350.000,-Kč s daní

2016  1.450.000,- Kč s daní / od 1. 11. 2016 bez daně ( + 4% - 1.508.000,- Kč)

2017  1.600.000,- Kč bez daně

2018  1.600.000,- Kč bez daně

Jaká je vaše myšlenka při pohledu na vývoj ceny? 

Z pohledu vás, oslovených klientů, hovoříme o zděšení, z pohledu mého o reálném vývoji cen vzhledem k ekonomickému růstu naší země a nízké nabídce oproti poptávce způsobené obrovským zájmem investorů, kteří zkupují tyto byty za účelem investice, a neméně o bankovní politice, kdy vás banky vybízejí k investici do vlastního bydlení s nabídkou nízké úrokové sazby.

    Realita?!

Kdo jste nakoupil v roce 2015, vydělal jste v tuto chvíli minimálně 140.000,- Kč / 23 m2.

Kdo byt pronajímáte, vydělal jste na něm do této chvíle 120.000,- Kč / 23 m2.

Investoři „si mnou ruce“. Investoři jsou největší kupní silou těchto menších bytů a ti, kvůli kterým je složité sehnat bydlení tohoto charakteru.

Aktuální stav pronájmů bytů na Táborsku

Když vám nastíním vývoj cen pronájmů bytů za dobu 3 let, zvýšilo se o 5 %. V dalších letech ceny nájemného stále porostou, avšak minimálně.

V těchto dnech se cena pronájmů za m2 bez služeb pohybuje v této cenové relaci:

  150,-/m2 u bytů do 30 m2,

  130,-/m2 u bytů do 50 m2,

  100,-/m2 u bytů do 80 m2.

Pokud je cena za pronájem bytu cenou obvyklou v dané lokalitě, je byt během pár dní, doslova, pronajatý a majitel vybírá i z několika zájemců. Poptávka je opravdu ohromující a přichází z různých inzertních portálů i sociálních sítí.

Usilujete-li o pronájem vhodného, menšího a navíc cenově dostupného bytu, dáte mi jistě za pravdu, že je to běh na dlouhou trať.

Mé doporučení zní: „Spořme si a usilujme o vlastní bydlení.“

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.11. 2016 došlo ke změně plátce daně z nabytí, která znamenala zdražení nemovitostí o 4% a která stále trvá. Ke každé ceně bytu či jiné nemovitosti si připočtěte právě 4%, která hradí kupující.